НОВОСТИ ДНЯ:
Мифы и факты о покупке мини-отеля за границейИсточник:
- Действительно, самым высокодоходным объектом для инвестирования являются номера в отелях, но не следует путать их с покупкой мини-отелей. Это, как говорится, две большие разницы. В России на моих семинарах побывало 15 000 инвесторов, и некоторые из них поделились со мной опытом покупки мини-отелей. Когда российский бизнесмен, занимавшийся здесь, например, сельским хозяйством или металлургией, приезжает в Италию, оказывается, что у него нет ни малейшего представления о том, как работает система букинга, а прежняя клиентская база продаваемой гостиницы рассосалась. При этом нужно иметь четкое представление о характере спроса – так, например, во Франции 80-90% клиентов мини-отелей – это французы, то есть перед владельцем мини-отеля может встать ещё и проблема языкового барьера. К тому же мини-отели – чаще всего сезонный бизнес со всеми их достоинствами и недостатками». Столкнувшись со всеми этими проблемами, многие бросаются в другую крайность и пытаются привлечь к управлению крупную компанию. Но здесь их ждет новая неприятность – такую управляющую компанию можно получить, лишь имея достаточные объемы – от 150 номеров минимум, не 10-15 как в случае с мини-отелями. Управляющая компания будет брать за свой сервис максимально 8% от прибыли отеля в год, поэтому нанимать стороннюю компанию не располагая объемом номеров попросту невыгодно. В среднем отель в 200 номеров приносит чистой прибыли около 5 млн. евро в год. Ситуация, которая имеет место сегодня, выглядит следующим образом: бизнесмены, инвестировавшие в мини-отели, признаются, что в лучшем случае они выходят на самоокупаемость – то есть никакой речи о прибыли, в принципе, нет. Поэтому, советует эксперт, если есть средства, лучше купить 10-15 номеров в крупном отеле. Самая высокодоходная категория отелей – это 3-4 звезды, а вовсе не категория люкс. Кстати, экономические кризисы показали, что именно категория 3-4 звезды является наиболее устойчивой. В отличие от мини-гостиниц, в обычных отелях 60% дохода приходится на долю поступлений от аренды номеров, а остальные 40% - на долю дополнительных услуг (например, организацию банкетов и конференций). Обычно, риски при инвестировании в коммерческую недвижимость значительно ниже, чем при инвестировании в жилую. Связано это, прежде всего, с тем, что управлением объектом занимается профессиональный оператор, как правило, крупная международная группа. Именно поэтому инвестировать в отели разрешено западным пенсионным фондам. Оператор не понаслышке знаком с рынком туризма, поэтому инвестору не придется волноваться: абсолютно все заботы, начиная от страховки и уплаты налогов и заканчивая загрузкой номера, возьмет на себя хотельер. Опубликовано: 14/04/2011 Сборная Турции не отпустит Хиддинка в "Челси" Синан Оган метит в парламент Турции Внимание! Электронная биржа туриста РЖД собирается запустить по России туристические поезда Секс-путешествие по Бали подарит особенные впечатления Минэкономразвития предлагает меры, которые помогут снизить цены на авиабилеты внутри страны Мексика снова становится центром страшных находок В Таиланде побит рекорд сражения на водных пистолетах Самые странные предметы на борту самолета «Лотус-Рено» планирует подготовить серьезные обновления к этапу в Турции Duty Free идет на посадку Компания Coral Travel, приглашает всех, кто хочет идеально спланировать свой летний отпуск Николай Власенко может посвятить себя созданию сети отелей «Шлос» TUI Russia покупает туроператора «Свой» Турция нацеливается на обеспеченных русских туристов Длинный сезон в Турции "Внуково" увеличивает количество взлётно-посадочных операций Перенести магазины duty free в зону прилетов предлагают в Госдуме РФ Власти острова Пасхи принимают все необходимые меры, чтобы уберечь археологические памятники во время массового наплыва гостей "СИНГАПУРСКИЕ АВИАЛИНИИ" И CHANNEL NEWSASIA ВВОДЯТ БЕГУЩУЮ НОВОСТНУЮ СТРОКУ НА БОРТУ Etihad IndiaConnect: эксклюзивный клуб для влюбленных в Индию Ценителям фигур - визы в аэропорту Туроператоры теснятся на Кипре Тунис просят «открыть» Древняя Таррагона В московские музеи пустят бесплатно Из авиабилета вычтут НДС Чего не стоит делать в Дублине Цена километра |
